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大府市の住宅事情を知ろう

住環境や坪単価、地盤など大府市で注文住宅を建てる前に知っておくべき情報を紹介しています。

各種不動産情報から考える大府市の注文住宅づくり

大府市の注文住宅づくりに役立つ住環境■大府市の住環境

ベッドタウンとして右肩上がりで人口が増加している大府市では、住宅供給を増やすなど自治体も含めて住環境向上に取り組んでいます

住宅地としてはJR東海道本線の大府駅共和駅周辺がメインで、以前からの市街地と新しい市街地とがあります。

市内の2/3を超える住宅が最寄り駅から1km以内にあるなど、交通の便は良好です。

■大府市の住みやすさ

大府市が2009年に実施した市民意識調査では80%を超えるヒトが「住みやすい」「どちらかといえば住みやすい」と答えるほど、住む街としての満足度は高いようです。
評価が高いのは名古屋へ通う際の利便性、豊かな自然などが挙げられています。

■住まいとしての東海市の人気エリアTop3

※2013年6月30日現在の住民基本台帳より

  1. 横根町/3,105世帯
  2. 共和町(丁目)/2,488世帯
  3. 柊山町/2,288世帯

大府市の注文住宅関連情報|土地の坪単価と地盤の強さ

■大府市の土地価格に関する平均坪単価

※土地価格相場.COMより

  • 取引価格/31.05万円/坪(2012年82件の平均値)、前年比+11.07%
  • 地価公示/33.48万円/坪(2013年21件の平均値)、前年比+0.29%

■大府市の地盤

内閣府の「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」によると、大府市は部分的に揺れやすい計測震度増分1.0 ~ 1.65のエリアがあるものの、全体としては平均的な揺れやすさの0.4 ~ 0.6の地盤となっています。

大府市の注文住宅関連情報|助成金・補助金・減税など

■大府市の助成金など

  • 耐震診断
  • 太陽光発電設備設置補助
  • 雨水貯蓄・浸透施設
  • 合併処理浄化槽設置補助
  • 生け垣設置補助
  • 生ゴミ堆肥化促進補助

■住宅ローン控除

所得税の住宅ローン控除/これから注文住宅を建てる場合2013年内の入居が対象。ローン残高の上限は2,000万円で年末のローン残高の1%を控除

長期優良住宅/上記の所得税控除額が最大100万円アップ。耐震性や劣化対策など一般住宅より高い仕様が求められ建設費も20%程度高くなる傾向あり

市民税・県民税の住宅ローン控除所得税の課税総所得金額等の額の5%で最高97,500円。2009~2013年までに入居、所得税から控除しきれない住宅ローン控除額があるヒトが対象

※住宅ローン減税は2013年末までの入居が対象で、2013年7月現在4年間の延長が検討されていますが、2014年4月から消費税が上がるかどうかも含めて買い得な時期をしっかり見極める必要がありそうです。

 
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