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大府市の住宅事情を知ろう

大府市で住宅を建てようとしている人は、大府市の情報を知っていますか?

もしかすると、元々知らなかった情報から、知っておかなければならない情報まで様々な発見があるかもしれません。もちろん、注文住宅を建てようとしている人であれば、情報は十分集めているという方もいることでしょう。しかし、もう一度確認の意味でチェックしてみてください。ここでは、住環境や坪単価、地盤など大府市で注文住宅を建てる前に知っておくべき情報を紹介しています。

是非、参考にしてくださいね。

各種不動産情報から考える大府市の注文住宅づくり

大府市の住宅環境について、様々な不動産サイトの情報や、市から発表されている情報をもとにまとめてみました。どれも注文住宅を建てる際には役に立つものばかりなので、是非参考にしてください。

大府市の注文住宅づくりに役立つ住環境■大府市の住環境

ベッドタウンとして右肩上がりで人口が増加している大府市では、住宅供給を増やすなど自治体も含めて住環境向上に取り組んでいます

住宅地としてはJR東海道本線の大府駅共和駅周辺がメインで、以前からの市街地と新しい市街地とがあります。

市内の2/3を超える住宅が最寄り駅から1km以内にあるなど、交通の便は良好です。

■大府市の住みやすさ

大府市が2009年に実施した市民意識調査では80%を超えるヒトが「住みやすい」「どちらかといえば住みやすい」と答えるほど、住む街としての満足度は高いようです。
評価が高いのは名古屋へ通う際の利便性、豊かな自然などが挙げられています。

■大府市のアクセス

大府市は、名古屋市、豊橋市どちらにもアクセスが良い市です。そのため、電車通勤で名古屋市、豊橋市に通うことも可能です。出張等で新幹線を利用する場合は、一度名古屋市に出なければいけませんが、電車に乗ってしまえば14分で名古屋駅に到着するので、そこまで苦労することはないでしょう。また、中部国際空港のある知多市にも比較的近いので、空港までのアクセスも良好です。名古屋からも近くベットタウンとしては通いやすいエリアであると言えます。

また、大府には、野球部が強い大府高校があります。私立ではなく、公立高校で野球が強いという珍しい学校なので、将来的にこの学校に子供を通わせるのも良いでしょう。

また、主要なレジャー施設はないものの、名古屋へ遊びに行けること、近年開発されている知多エリアの充実さから考えれば、車で、電車で様々な場所へ出かけることができます。

ただし、欠点をあげるとするのであれば、JRしか鉄道が通っていないことです。名古屋の鉄道は、JRよりも名鉄の方が発達しています。しかも、電車の本数も名鉄の方が多いので、電車が止まってしまった場合に移動手段が極端になくなってしまう恐れがあります。そのため、大府市は名古屋駅までアクセスが便利だから車がいらないというのではなく、やはり愛知県は車社会なので、マイカーを持っておくと良いでしょう。

■住まいとしての東海市の人気エリアTop3

※2018年5月21日現在の住民基本台帳より

  1. 横根町/3,280世帯
  2. 共和町(丁目)/2,720世帯
  3. 柊山町/2,449世帯

人気エリアは、この3町が以前と変わらずTOP3を占めています。1位の横根町は大府駅からも近いエリアです。駅からも徒歩圏内で行ける利便性と、再開発が進んでいるため、年々世帯数が増えています。また、共和駅が近い共和町も人気のエリアです。柊山町は、大府駅と共和駅の中間ではありますが、どちらの駅にも行きやすいので、住んでいる場所によっては、大府駅を利用したり、共和駅を利用したりと使い分けることが可能です。全体的に、大府市の世帯数は増え続けています。今後も、世帯が増えて行く可能性は大いにあると言えるでしょう。

大府市の注文住宅関連情報|土地の坪単価と地盤の強さ

■大府市の土地価格に関する平均坪単価

※土地価格相場.COMより

  • 取引価格/37.95万円/坪(2012年82件の平均値)、前年比+11.07%
  • 地価公示/36.31万円/坪(2013年21件の平均値)、前年比+0.29%

■大府市の地盤

内閣府の「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」によると、大府市は部分的に揺れやすい計測震度増分1.0 ~ 1.65のエリアがあるものの、全体としては平均的な揺れやすさの0.4 ~ 0.6の地盤となっています。

■大府市における地震による影響

南海トラフ級の地震が起きた場合に想定される災害としては、東海道線沿線上の液状化です。津波で浸水する被害よりも、液状化になる可能性が大きくあります。また、大府市全体には、津波を避難するための高台も設置されているので、東海大地震で発生した津波に対しても、避難することができます。愛知の半島は、地形的に津波の高さがあまり高くならないと予想されていますが、災害に「絶対」はないので、必ず避難場所や避難エリアをチェックしておきましょう。市全体が、東海大震災に備えているので、対策がなされています。

■大府市におけるそのほかの災害

大府市は、東海豪雨級の雨が降っていても、浸水エリアが逢妻川近くの水路エリアと限定されています。離れているエリアになればなるほど、浸水する可能性はありません。大府市は比較的災害にも強いエリアでもあるので、覚えておきましょう。

大府市の注文住宅関連情報|助成金・補助金・減税など

■大府市の助成金など

  • 耐震診断
  • 太陽光発電設備設置補助
  • 雨水貯蓄・浸透施設
  • 合併処理浄化槽設置補助
  • 生け垣設置補助
  • 生ゴミ堆肥化促進補助
  • 耐震シェルター整備費補助

市が実施する無料耐震診断を受診し、判定値が0.4以下と診断された旧基準木造住宅で65才以上の者が居住していること

■大府市における非木造住宅の耐震改修補助

昭和56年5月31日以前に着工された、木造以外の一戸建て住宅や共同住宅等

耐震改修に要する経費の23%の3分の2以内の額を負担。

大府氏認定保育室の保育料等補助金

0歳〜2歳児までの児童に補助金が出る制度。
0歳   …第一子20000円、第2子31000円、第3子以降42000円
1、2歳 …第一子10000円、第2子24000円、第3子以降37500円

■住宅ローン控除

市民税・県民税の住宅ローン控除所得税の課税総所得金額等の額の5%で最高97,500円。平成21年から平成25年までに入居、所得税から控除しきれない住宅ローン控除額があるヒトが対象

勤務先から市へ提出される給与支払報告書や所得税の確定申告書に住宅借入金等特別控除可能額および居住開始年月日がないと、申請が下りない可能性があるので、必ず気をつけましょう。

住民税が非課税となる人や、均等割のみ課税となる人は対象外。

■大府市の治安情報

犯罪率は、愛知県内で40位。犯罪件数は、1584件です。名古屋市の昭和区よりも上の犯罪率であるが、比較的低い部類にあたります。特に多い犯罪が窃盗なので、万引きといった軽犯罪から、住民を対象にした「ひったくり」が該当します。夜になると、駅近くは街灯があり明るいものの、一本みちを外れれば真っ暗な道路がたくさんあるので、夜道を子供1人で歩かせないよう注意が必要です。しかしながら、愛知県内では比較的治安が安全な方ではあるので安心してください。

ただし、愛知県内は交通事故発生件数も多く、大府も例外ではありません。大きい道路や、道路で子どもを遊ばせる時に重大事故が発生する危険性があるので気をつけましょう。

■大府市民からの声

様々な情報を紹介してきましたが、実際住んでいる人は大府市をどのような街と捉えているのでしょうか。口コミサイトを参考に、大府市への口コミをまとめてみました。

その1

最寄り駅までは、今まで自転車を利用していましたが、市バスを利用するとより駅までのアクセスが良くなりました。また、栄までの高速バスもあるので、休日は電車よりも高速バスを利用することが多いです。また、住んでいる目の前に家電量販店や、大型スーパーがオープンしてくれたので、今まで以上に出かける場所が増えました。とはいえ、やはり車がないとかなり不便さを感じるので、住む人は車が必要だと思いました。

その2

共和駅から徒歩5分圏内に様々なお店があります。居酒屋〜スナックまで種類が豊富。家族で休日に利用することもあります。また、お店だけではありません。公園もたくさんあるので、休日は子供と公園に行って遊びます。また、地域の交流もしっかりあるので、公園では顔見知りのおじさん、おばさんがいたりします。ただ、集合住宅には外国人が結構いるので、夜歩く時は怖いかもしれません。

その3
私の住んでいる地域は、大府駅から徒歩圏内+中心エリアなので、治安がよく、危ないと感じたことはありません。名古屋まで電車1本で行けるのが魅力的だと思います。住んだ当初は、本数が少ないのだろうと思っていましたが、実際は違います。次から次へと名古屋行きの電車が来るので快適です。ただ難点をあげるとすれば、おしゃれなお店が極端に無いということです。贅沢な悩みかもしれませんが、大府市にもおしゃれな雑貨屋さんやカフェが出来たら良いのにと思います。

まとめ

いかがでしたか。大府市の住宅情報をまとめて紹介しました。これから大府市に注文住宅を建てようと検討している人は、是非今回紹介された情報を役立ててくださいね。

 
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