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東海市の住宅事情を知ろう

住環境や坪単価、地盤など、東海市で注文住宅を建てる前に知っておくべき情報を紹介しています。

各種不動産情報から考える東海市の注文住宅づくり

東海市の注文住宅づくりに役立つ住環境■東海市の住環境

名古屋市に隣接するだけに、交通の便は良好。

市西部は工業地帯で、中心部に公園があり農地もまだまだ残るなどエリアによって環境は大きく異なります。

工場に近いエリアでは粉塵公害もあるようなので、土地選びでは注意が必要です。

■東海市の住みやすさ

住みやすさランキングでは、全国831市町村中の14位という高評価を得ている東海市。市の財政も良好で、財政力指数は愛知県内でもトップといわれています。

名古屋市内に比べればかなりのどかさを感じられる街なので、ベッドタウンとしては適しています。

■住まいとしての東海市の人気エリアTop3

※2013年7月1日現在の住民基本台帳より

  1. 加木屋町/9,368世帯
  2. 富木島町/9,251世帯
  3. 名和町/8,477世帯

東海市の注文住宅関連情報|土地の坪単価と地盤の強さ

■東海市の土地価格に関する平均坪単価

※土地価格相場.COMより

  • 取引価格/22.35万円/坪(2012年87件の平均値)、前年比-11.32%
  • 地価公示/27.57万円/坪(2013年39件の平均値)、前年比-1.72%

■東海市の地盤

内閣府の「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」によると、東海市は沿岸部が揺れやすく計測震度増分1.0 ~ 1.65で、内陸部は平均的な0.4 ~ 0.6となっています。

市内北寄りのエリアでは一部、平均よりも揺れにくいエリアもあります。

東海市の注文住宅関連情報|助成金・補助金・減税など

■東海市の助成金など

  • 勤労者住宅資金融資
  • 耐震診断
  • 太陽光発電設備設置補助
  • 雨水貯蓄・浸透施設
  • 合併処理浄化槽設置補助
  • 生け垣設置補助

■住宅ローン控除

所得税の住宅ローン控除/これから注文住宅を建てる場合2013年内の入居が対象。ローン残高の上限は2,000万円で年末のローン残高の1%を控除

長期優良住宅/上記の所得税控除額が最大100万円アップ。耐震性や劣化対策など一般住宅より高い仕様が求められ建設費も20%程度高くなる傾向あり

市民税・県民税の住宅ローン控除所得税の課税総所得金額等の額の5%で最高97,500円。2009~2013年までに入居、所得税から控除しきれない住宅ローン控除額があるヒトが対象

※住宅ローン減税は2013年末までの入居が対象で、2013年7月現在4年間の延長が検討されていますが、2014年4月から消費税が上がるかどうかも含めて買い得な時期をしっかり見極める必要がありそうです。

 
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